تويت
جامعة ابن زهر - كلية الحقوق أكادير
الفصل الخامس - مسار القانون الخاص
وحدة العقود الخاصة
محاضرات في العقود الخاصة ، الدكتور إبراهيم أحطاب
السنة الجامعية: 2020-2021
محاضرات في العقود الخاصة، من إعداد الدكتور إبراهيم أحطاب أستاذ باحث في القانون الخاص بجامعة ابن زهر كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية بأكادير، لفائدة طلبة السداسي الخامس مسار القانون الخاص، برسم السنة الجامعية: 2020-2021.
تمهيد :
أدرك المشرع مدى أهمية قانون العقود الخاصة أو العقود المسماة، ليس بالنسبة للأطراف المتعاقدة فحسب، ولكن أيضا بالنسبة للفقه والقضاء أيضا، فحرص على تبیان مختلف الأحكام التي ستطبق على العقد المبرم من طرفهم ما لم يقتصروا على الاتفاق على العناصر الأساسية للعقد، فيترك باقي العناصر لتطبق عليها الأحكام الخاصة بها .
أما الفقه والقضاء، فقد وجدا في قانون العقود الخاصة -كمجموع القواعد القانونية الكلية أو الجزئية المنظمة للعقود والتصرفات إضافة إلى أحكامها التفصيلية الخاصة بكل عقد - مادة غنية ممتدة الفروع، في نطاق القانون المدني وبقية القوانين الخاصة المتفرعة عنه.
وتزداد أهمية قانون العقود الخاصة اليوم لانتشار التعامل بالعقود، وتأثر أحكامها بتطورات الحياة الاقتصادية والتجارية ومتطلباتهما. وبذلك، فقد اتسع مفهوم العقود المسماة ليشمل، إلى جانب العقود المنصوص عليها في قانون الالتزامات والعقود ، مختلف العقود المسماة التي استقر التعامل على تخصيصها باسم خاص وبأحكام خاصة، بالنظر لتنظيمها في مصادر أخرى كمدونة التجارة و قانون التجارة البحري ومدونة الشغل وغيرها، وفق ما سنعالجه في الفقرة الموالية.
إن استعمال مصطلح "العقود المسماة" يجب أن يفهم على أنه يستوعب جميع العقود التي لها اسما معينا وتنظيما خاصا، أيا كان مصدرهما ، وتتميز بهما ليس عن القواعد العامة لنظرية العقد فقط، بل حتى عن العقود المسماة الأخرى سواء كانت من نفس الجنس أو من غيره.
ولأن هذه العقود متعددة ومتنوعة بتنوع مصادر تنظيمها من جهة، وباختلاف موضوعها وغرضها من جهة ثانية، فإن هذه المحاضرات ستقتصر على تناول العقود الأكثر أهمية في الواقع العملي، كعقد البيع الذي يشكل أداة لتداول الثروة وانتقالها من يد إلى أخـرى (الباب الأول) ، وعقد الكراء كأداة للانتفاع من الشيء ( الباب الثاني) .
وبناء على ما سبق، فإن خطة مقاربة هذين العقدين، سيكون وفق التصميم التالي :
الباب الأول: عقد البيع
الباب الثاني: عقد الكراء
.
محاور محاضرات وحدة العقود الخاصة :
المحاضرة الأولى : التأطير النظري لمادة العقود الخاصة
- أهمية قانون العقود الخاصة
- مصادر العقود الخاصة
- التمييز بين العقود المسماة وغير المسماة
- حصر موضوع الدراسة
المحاضرة الثانية: أركان انعقاد عقد البيع
- التراضي على البيع والشراء
- كيفية حصول التراضي في مجلس العقد على المبيع والثمن وبقية شروط البيع.
- ممن يحصل التراضي: تبايع الطرفين أصالة عن نفسهما أو بطريق النيابة ( القانونية أو الاتفاقية أو القضائية).
المحاضرة الثالثة: شروط صحة عقد البيع
- الأهلية المطلوبة في عقد البيع
- ضرورة التمييز بين عيوب الإرادة، وعيوب الشيئ المبيع
- الاتفاقات التمهيدية التي تسبق إبرام البيع النهائي (الفرق بين العربون والوعد بالبيع الابتدائي والوعد بالتفضيل).
المحاضرة الرابعة: أنواع خاصة من البيوع أو البيوع الموصوفة
بيع الثنيا : المدة والآثاز القانونية
- بيع الخياز والبيع على التخيير وبيع التجربة وبيع المذاق،
- بيع الأصل التجاري،
-بيع السفينة،
- بيع السكن الاجتماعي والسكن المخفض القيمة والسكن الموجه للطبقة الوسطى.
المحاضرة الخامسة: المحل في عقد البيع: الشيء المبيع والثمن
- شروط الشيء المبيع:
- وجود المبيع أو قابليته للموجود
- تعيين المبيع أو قابليته للتعيين
- جواز التعامل الشيء المبيع (الممنوع من البيع قانونا أو طبيعية. هل يجوز بيع ملك الغير؟)
- الشروط المطلوبة في الثمن:
(كون الثمن مبلغا من النقود، وكون الثمن محددا أو قابلا للتحديد).
المحاضرة السادسة: الاثار المدنية لعقد البيع
- ما المقصود بتسليم المبيع؟ وكيفً يحصل ؟
- زمان التسليم ومكانه ومصاريفه، متى يتم نقل الملكية؟ على من ثقع ثبعة الهلاك بعد البيع وقبل التسليم؟
- الأهمية القانونية والعملية لتحديد الوقت الذي تنتقل فيه الملكية.
المحاضرة السابعة: ضمان التعرض والاستحقاق والعيوب الخفية
- أحكام دعوى ضمان التعرض والاستحقاق
- أحكام دعوى ضمان العيوب الخفية
المحاضرة الثامنة: التزامات المشتري
- زمان أداء الثمن ومكانه
- حق المشتري في حبس الثمن
- مضمون الالتزام بالتسلم
- أثر الإخلال بالالتزام بالتسلم
المحاضرة التاسعة: عقد الكراء في ظهير الالتزامات والعقود
- تعريف عقد الكراء وتمييزه عن بقية العقود الأخرى كالمقاولة والعارية والوديعة
- التزامات المكري
- الالتزام بتسليم الشيء المكترى
-التزام المكري بالصيانة
- التزام المكري بالضمان
- الأحكام القانونية لدفع الأجرة
- مضمون الالتزام بالحفاظ على العين المكتراة
- استعمال العين المكتراة فيما أعدت له بدون إفراط أو إساءة
المحاضرة العاشرة: الأكرية الخاصة
- شكلية الكتابة في عقد الكراء السكني والمهني
- ضرورة إعداد بيان وصفي لحالة المحل
- مبدأ الامتداد القانوني لعقد الكراء السكني
- حالات إنهاء عقد الكراء السكني والمهني
- الشروط والمسطرة في دعوى الإفراغ السكني والمهني
الفصل الخامس - مسار القانون الخاص
وحدة العقود الخاصة
محاضرات في العقود الخاصة ، الدكتور إبراهيم أحطاب
السنة الجامعية: 2020-2021
محاضرات في العقود الخاصة، من إعداد الدكتور إبراهيم أحطاب أستاذ باحث في القانون الخاص بجامعة ابن زهر كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية بأكادير، لفائدة طلبة السداسي الخامس مسار القانون الخاص، برسم السنة الجامعية: 2020-2021.
تمهيد :
أدرك المشرع مدى أهمية قانون العقود الخاصة أو العقود المسماة، ليس بالنسبة للأطراف المتعاقدة فحسب، ولكن أيضا بالنسبة للفقه والقضاء أيضا، فحرص على تبیان مختلف الأحكام التي ستطبق على العقد المبرم من طرفهم ما لم يقتصروا على الاتفاق على العناصر الأساسية للعقد، فيترك باقي العناصر لتطبق عليها الأحكام الخاصة بها .
أما الفقه والقضاء، فقد وجدا في قانون العقود الخاصة -كمجموع القواعد القانونية الكلية أو الجزئية المنظمة للعقود والتصرفات إضافة إلى أحكامها التفصيلية الخاصة بكل عقد - مادة غنية ممتدة الفروع، في نطاق القانون المدني وبقية القوانين الخاصة المتفرعة عنه.
وتزداد أهمية قانون العقود الخاصة اليوم لانتشار التعامل بالعقود، وتأثر أحكامها بتطورات الحياة الاقتصادية والتجارية ومتطلباتهما. وبذلك، فقد اتسع مفهوم العقود المسماة ليشمل، إلى جانب العقود المنصوص عليها في قانون الالتزامات والعقود ، مختلف العقود المسماة التي استقر التعامل على تخصيصها باسم خاص وبأحكام خاصة، بالنظر لتنظيمها في مصادر أخرى كمدونة التجارة و قانون التجارة البحري ومدونة الشغل وغيرها، وفق ما سنعالجه في الفقرة الموالية.
إن استعمال مصطلح "العقود المسماة" يجب أن يفهم على أنه يستوعب جميع العقود التي لها اسما معينا وتنظيما خاصا، أيا كان مصدرهما ، وتتميز بهما ليس عن القواعد العامة لنظرية العقد فقط، بل حتى عن العقود المسماة الأخرى سواء كانت من نفس الجنس أو من غيره.
ولأن هذه العقود متعددة ومتنوعة بتنوع مصادر تنظيمها من جهة، وباختلاف موضوعها وغرضها من جهة ثانية، فإن هذه المحاضرات ستقتصر على تناول العقود الأكثر أهمية في الواقع العملي، كعقد البيع الذي يشكل أداة لتداول الثروة وانتقالها من يد إلى أخـرى (الباب الأول) ، وعقد الكراء كأداة للانتفاع من الشيء ( الباب الثاني) .
وبناء على ما سبق، فإن خطة مقاربة هذين العقدين، سيكون وفق التصميم التالي :
الباب الأول: عقد البيع
الباب الثاني: عقد الكراء
.
محاور محاضرات وحدة العقود الخاصة :
المحاضرة الأولى : التأطير النظري لمادة العقود الخاصة
- أهمية قانون العقود الخاصة
- مصادر العقود الخاصة
- التمييز بين العقود المسماة وغير المسماة
- حصر موضوع الدراسة
المحاضرة الثانية: أركان انعقاد عقد البيع
- التراضي على البيع والشراء
- كيفية حصول التراضي في مجلس العقد على المبيع والثمن وبقية شروط البيع.
- ممن يحصل التراضي: تبايع الطرفين أصالة عن نفسهما أو بطريق النيابة ( القانونية أو الاتفاقية أو القضائية).
المحاضرة الثالثة: شروط صحة عقد البيع
- الأهلية المطلوبة في عقد البيع
- ضرورة التمييز بين عيوب الإرادة، وعيوب الشيئ المبيع
- الاتفاقات التمهيدية التي تسبق إبرام البيع النهائي (الفرق بين العربون والوعد بالبيع الابتدائي والوعد بالتفضيل).
المحاضرة الرابعة: أنواع خاصة من البيوع أو البيوع الموصوفة
بيع الثنيا : المدة والآثاز القانونية
- بيع الخياز والبيع على التخيير وبيع التجربة وبيع المذاق،
- بيع الأصل التجاري،
-بيع السفينة،
- بيع السكن الاجتماعي والسكن المخفض القيمة والسكن الموجه للطبقة الوسطى.
المحاضرة الخامسة: المحل في عقد البيع: الشيء المبيع والثمن
- شروط الشيء المبيع:
- وجود المبيع أو قابليته للموجود
- تعيين المبيع أو قابليته للتعيين
- جواز التعامل الشيء المبيع (الممنوع من البيع قانونا أو طبيعية. هل يجوز بيع ملك الغير؟)
- الشروط المطلوبة في الثمن:
(كون الثمن مبلغا من النقود، وكون الثمن محددا أو قابلا للتحديد).
المحاضرة السادسة: الاثار المدنية لعقد البيع
- ما المقصود بتسليم المبيع؟ وكيفً يحصل ؟
- زمان التسليم ومكانه ومصاريفه، متى يتم نقل الملكية؟ على من ثقع ثبعة الهلاك بعد البيع وقبل التسليم؟
- الأهمية القانونية والعملية لتحديد الوقت الذي تنتقل فيه الملكية.
المحاضرة السابعة: ضمان التعرض والاستحقاق والعيوب الخفية
- أحكام دعوى ضمان التعرض والاستحقاق
- أحكام دعوى ضمان العيوب الخفية
المحاضرة الثامنة: التزامات المشتري
- زمان أداء الثمن ومكانه
- حق المشتري في حبس الثمن
- مضمون الالتزام بالتسلم
- أثر الإخلال بالالتزام بالتسلم
المحاضرة التاسعة: عقد الكراء في ظهير الالتزامات والعقود
- تعريف عقد الكراء وتمييزه عن بقية العقود الأخرى كالمقاولة والعارية والوديعة
- التزامات المكري
- الالتزام بتسليم الشيء المكترى
-التزام المكري بالصيانة
- التزام المكري بالضمان
- الأحكام القانونية لدفع الأجرة
- مضمون الالتزام بالحفاظ على العين المكتراة
- استعمال العين المكتراة فيما أعدت له بدون إفراط أو إساءة
المحاضرة العاشرة: الأكرية الخاصة
- شكلية الكتابة في عقد الكراء السكني والمهني
- ضرورة إعداد بيان وصفي لحالة المحل
- مبدأ الامتداد القانوني لعقد الكراء السكني
- حالات إنهاء عقد الكراء السكني والمهني
- الشروط والمسطرة في دعوى الإفراغ السكني والمهني
تحميل محاضرات : قانون العقود الخاصة